Cómo obtener la mejor tasa de interés posible para tu hipoteca
La compra y venta de casas mantendrán un ritmo activo este año a pesar de que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios han subido a sus niveles más altos en años.
La semana pasada, la tasa de una hipoteca fija a 30 años alcanzó el 5% y se alejó de los mínimos vistos durante la pandemia del covid-19. "Esas tasas más altas llevarán a una moderación de la demanda por las casas y en la apreciación de ellas. Pero, en general, el mercado inmobiliario seguirá siendo un punto brillante en la economía de Estados Unidos", estimó Sam Khater, economista en jefe de la hipotecaria Freddie Mac.
Como en un efecto dominó, el alza de la tasa de interés de referencia para contener la inflación en Estados Unidos —su próxima reunión será a inicios de mayo y se espera que suba su tasa clave en al menos un cuarto de punto porcentual— impactará en las tasas de las hipotecas y, por consiguiente, en el mercado de la vivienda.
Sin embargo, "si bien la fuerte subida de las tasas hipotecarias ocasionará una caída precipitosa en el inicio del proceso de refinanciación en 2022, la demanda por las casas continuará siendo sólida, impulsada por la gran cantidad de personas que compran una vivienda por primera vez y de los potenciales compradores que tratarán de asegurarse una tasa de interés hipotecaria antes de que suba más", explicó Khater.
Este año, la tasa de una hipoteca fija a 30 años promediará 4.6%, estima Freddie Mac. El año que viene subirá incluso más y promediará 5%. Para tener una idea de cuánto ha subido, esa misma tasa promedió 3% el año pasado.
Los precios de las casas también subirán más este año. Freddie Mac vislumbra que escalen en promedio 10.4% este año, que se suma al 17.8% del año pasado en medio de las interrupciones por la pandemia y la agitada demanda por comprar viviendas. El que viene mantendrán esa tendencia al alza, aunque a un ritmo más moderado del 5%.
Si buscas comprar una vivienda en medio de estas condiciones del mercado, esta guía con recomendaciones de la oficina de protección al consumidor puede ayudarte a hacerlo de forma bien pensada:
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